上海代办注册房地产公司的详细流程

　　上海房地产行业发展非常好，尤其是进入2016年之后的上海房价飞速上涨，更是刺激了上海房地产行业的发展。那么上海注册房地产公司需要准备哪些材料？详细的流程又是什么呢？

　　上海公司注册所需材料如下：

　　1、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者委托代理人的身份证明复印件。

　　2、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》

　　3、全体股东签署的公司章程。

　　4、股东主体资格证明或者自然人身份证明复印件。

　　5、依法设立的验资机构出具的验资报告。（如认缴的企业可忽略此步骤）6、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件。

　　7、公司法定代表人、董事、监事、经理的任职文件及身份证明复印件（根据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东签署的书面决定、董事会决议或其他相关文件）。

　　8、公司住所使用证明（产权证复印件、租赁协议）。

　　9、《企业名称预先核准通知书》。

　　上海公司注册流程如下：

　　1、工商核名；

　　2、签字，提交工商材料；

　　3、工商登记，领五证合一的营业执照；

　　5、刻章；

　　6、办理公司基本户；

　　7、办理税务相关。

　　企业返税情况如下：

　　崇明区：增值税返40%以上，所得税返18%以上

　　郊区：增值税返15-30%，所得税返10-18%

　　市区：增值税返6-15%，所得税返2.4-6%。

　　如果涉及到加工及资质类要求，需根据实际情况来定，。另外，实际园区返税情况根据实时情况来定，上述作为参考，如有数据更新依照最新政策为准。